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导读：

洛月
潇月

每个 星座 的女生都有自己的想法，很多时候你并不能更改对方的要求，但与此同时，你们可以慢慢培养，先从朋友做起，这样才能够到谈婚论嫁的阶段，那么 上升处女座 的爱情观是怎样的，和什么 星座配对 呢？大家赶快往下看吧。

一、上升处女座的爱情观 和什么星座配对
上升处女座的爱情观是追求完美的爱。 处女座 的女生是真正的淑女，她们追求完美，对待爱情的态度认真严谨，不会轻易让自己在爱情中沉沦，可一旦沦陷，就会彻底的奉献。常会看到以理智著称的 处女座女生 ，爱起来不管不顾，上升处女座和 金牛座 最配对。

二、处女座健康 运势
处女座家运衰退，家人健康不利，或多虚惊之灾。除影响健康外，也有头部受伤的意象。命书又云：“丧门者，岁之凶神也，主哭泣之事。”所以，处女座要特别关注家中老弱的身体健康，有恙及时就医，最好做一次健康检查，平常也要保证居室整洁，以防滑倒绊倒摔伤。

三、 处女座性格 特点
缺乏自信的处女座有时候组织能力很差，是对自己没信心所致；他们需要朋友和家人的鼓励去推动他们。天生担忧的性格也令他们容易悲观的！处女座的心中都有一把尺在衡量很多事情，当他很爱一个人时会很在意对方的所有的一举一动，包括对自己的看法而患得患失。

景观上，采用复刻经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，对生活场景进行精致刻画

12月17日，上海第六批次楼盘开始相继发布认购信息，多个楼盘的认购规则和之前第五批相比计分规则有了一定调整，主要针对“赠与限购”、“公租房承租人限购”和“社保缴纳年限调整”三个方面。
新规特地强调：自2024年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人（认购对象）拥有住房套数。
同时，新规还对公租房的承租人进行了限购。新规指出，认购对象承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数，承租公租房的人将不能按照无房户认定。
新规还对社保缴纳年限做了调整，规定社保缴纳月数自2003年1月起算，截止到认购起始日前的2个月，以社保联网反馈数据为准。
目前，已有包括金地嘉悦湾、龙光天境、杨浦滨江壹号、颛桥紫薇花园、四季都会等在内的多个项目发布了新的计分规则公告。
58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，这次规则主要目的是为了公平公正，保证认购向有实际住房需求的人倾斜。张波预计，下一步购房过程中，积分制度还会进一步有所调整。
比如，本次调整只针对最终计算月份，往前调整两个月应该是考虑到各公司社保缴纳时间等问题导致的时间差，保证整体规范统计和公平，不过对于每个购房者的积分几乎没有影响，预计下一步在积分方面会对新毕业落户的应届生予以倾斜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海相关楼盘的积分政策调整，进一步说明在认购方面优化规则、确保交易公平的导向。
这次政策调整，也是根据积分制推行中出现的新情况和新问题做出的变化，但原则和改革方向是明确的，即继续强调购房政策的公平性，让积分计算的公式更加合理、更加透明、更加公平，打击一些虚假高积分的人员如租住使用权房（公房）的居民，同时对一些低积分人员（如退役军人和博士）给予帮助。
此类政策有助于促进房地产交易公平环境的优化，进一步保障购房机会的公平，对于促进房地产市场稳定，以及大家对积分制的认可等都有积极作用，也打击了各类虚高积分人员的炒房现象。
严跃进认为，这样做更加服众，大家也对此类积分政策更加支持和理解。对于相关购房者来说，要密切关注此类积分的计算方式，在购房过程中有个清晰计算，合理安排置业计划。

01
板块测评：御桥南部社区
绿洲康城亲水湾朗廷位于御桥路和御秀路交汇，浦东民办万科学校的西北角处。
亲水湾朗廷周边示意图
御桥既不是浦东的一个镇，也不是一个街道，只是一个特殊的社区。
这里曾经是浦东和南汇的交界处，后来南汇划归浦东后，这里又成为了北蔡和康桥的交界处，一直以来行政管理都较为混乱。
不过御桥的生活便利性和品质，在一众中外环间的板块中，确实很能打。
甚至已经俨然成为了南浦东的商业中心之一。
宜家、百联、红星美凯龙已然能够满足衣食住行，再加上复地活力城的商业升级，满足了从基本需求到进阶购物的一切需求。
复地活力城
教育方面中学对口建平实验中学，小学要求不高可以直接读御桥小学，要求高还有福山正达、平和双语的民办提供备选。
而且都是步行可达距离。
众多的配套，使得御桥商圈极具活力，又不失水准。
不过这都是御桥北部社区的事儿，康桥的南部社区却是一点好处都没沾到。
御桥社区行政划分
北部有御桥小学（御山小区）+建平中学，南部只能被统筹；
北部有百联+复地活力城+宜家+美凯龙，南部只有沿街底商；
北部出行有地铁，南部只能靠自驾。
好处没捞到不说，弊端却是一个没落下。
御桥中环边上的高压线
从中环到外环，密密麻麻的高压线，使得御桥看起来异常地统一。
浦城热电的气味，也会根据风向不同而雨露均沾。
上农批即使改造也不过是变成了更大的上农批。
整个御桥，南部有外环相隔，东、西、北部更是被工厂包围。
至于浦城热电说是2024年会停产，消息属实自然是好的，但这事儿说了10年了，是否能够兑现，十郎心里还是留个问号。
御桥东部视野
金色中环固然不错，陆家嘴御桥软件园也如火如荼地建设中，甚至11号线还特意预留了严御路站。
只是被4S店和工厂包围，周边环境极差。
浦东南部又不缺软件园，是否能够站得住脚，可能大家心里都有自己的看法。
资源的差异巨大，直接造成了人群的割裂，从而导致两个社区房价的巨大差异。
北部诸如万科、地杰等已突破10万，而亲水湾一众还在7万上下徘徊，连御桥花园等老小区都不如。
虽然10万的万科有其水分存在，但巨大的价格差异也说明了两个社区的隔阂之大。
南部社区的居民也不会强依赖北部社区的资源。
周边的底商足以满足日常生活所需，非常方便；
没有地铁，自驾也成为了主要的出行方式，早已习惯；
小区内部环境也不算差，房龄又新，居住体验还算舒适；
而且又规划了新的学校，周边在建和待建的商业也有三四个之多。
周边规划商业、学校分布
可以不用跑到3、5公里外上学，不用走到2公里外逛商场。
也是一种幸福吧。
配套的增加，势必会提升居民生活的便利性和幸福感。
但城市界面已经定型，居民结构已经定型。
御桥的弊端成为了北区的上限，北区的下限又成为南区的上限。
想一跃而起自然很难。
只是作为在张江上班的人们，选择在上海定居的便利之选吧。
【评测指数】
02
项目测评：绿洲康城亲水湾朗廷
绿洲康城亲水湾朗廷，是振龙地产在御桥社区打造的百万级社区中最后的项目。
和上一期的亲水湾风华一样，都是残留的边缘地块，用以打造新的社区。
只是相较于风华，朗廷的体量更小，但位置相对好一些。
朗廷对比风华位置图
容积率1.48，总层高4-7层的纯洋房社区，得房率近80%，周边社区完善，旁边还有商业规划。
一切听起来是那么的美好，但瑜不掩瑕，终究是禁不起推敲。
项目优劣势分析：
优势：
1、周边商业便利
项目周边底商完备，北侧规划了两个商业地块，太平洋中环广场已在招商，日常生活方便。
只是依托底商的生活还将持续很久，毕竟商业的规划并非一朝一夕，南社区的人气也不足以支撑这么多的商业运营。
朗廷对面沿街商业
2、低密度社区
1.48容积率，总高4-7层洋房社区。
3、得房率高
得房率78-80%。
4、中外环之间
地处中外环之间，较外环外项目，有一定的稀缺性。
5、周边或进行规划升级
周边规划了新的住宅、商业、办公、学校等配套，或将迎来配套升级。
劣势：
1、体量小
仅4栋楼的超小社区，难以打造社区公共活动空间，无法形成好的社区氛围。
品质上较亲水湾其他几期又无提升，未来自然难以一较高下。
2、紧邻高压线
朗廷楼层不高，东侧又密布高压线，矮矮的楼和高高的高压线形成鲜明对比，压抑是难免的。
南侧还有民用电线干扰，纵使是安全的，每天看着心里也不舒服。
不过倒是可以用：御桥特产，万科业主的待遇也一样，来安慰自己。
3、临近高压变电站
小区紧邻35kv高压变电站。
一般小区内部的为的10kv变电站，比较习以为常，但35kv的变电站多少会有影响吧。
即使没有健康隐患，心理上也难免担忧。
4、距离地铁较远
朗廷距离11号线御桥站，步行1.5公里，正常步速在20-22分钟左右，还是挺远的。
好在小区很小，1.5公里基本就是实际距离，没有在小区中弯弯绕的消耗。
这就是事物的两面性吧。
5、距离北侧商场过近
按理说离商场近是好事，但最北侧的一栋楼也就比商场高出1-2层。
这么近的距离，视野压抑不说，光污染也是没跑了。
最北侧2#5层左右视野
6、临近御桥垃圾焚烧厂
直线距离2.9公里，风向变一变，还是会有影响的。
据说2024年会关停搬迁，只希望尽快落实才好，后期好好进行土质治理，改善一下当地生态。
【评测指数】
03
交通测评
亲水网朗廷周边道路交通示意
道路交通
亲水湾朗廷地处中外环之间，天生就具备良好的道路交通条件。
除此外，东侧的罗山高架可以直通内环，到达陆家嘴、杨浦等市区位置，也很方便。
西侧的沪南公路，虽然不是高架，但也是浦东的主干道之一，北可达外滩，南可抵奉贤。
不过早晚高峰时，此处中环上下高架处，车流量较大，易产生拥堵，毕竟这里大多数居民还是要依靠自驾出行的。
各商圈驾车通勤时间
PS：工作日18:30，高德地图（仅供参考）
轨道交通
宝华浦东紫薇花园周边轨道交通示意
御桥整体属于3轨交板块，御桥站是11、18号线的换乘站，罗山路是11、16号线的换乘站。
而且2-3站就可抵达5轨交的龙阳路站，无论各条线路能级怎样，轨交配备方面还是很完善的。
18号线一期预计2024年底全线贯通，届时完全可以通过3次内换乘，抵达上海大多数地方。
不过对于距离御桥站1.5公里亲水湾朗廷而言，价值就大大缩减了。
也不能说完全走不到，只是想想每天步行20-22分钟才能到地铁站，实在不是什么好的生活体验。
各商圈地铁通勤时间
PS：仅测试步行至地铁站的时间，减去22min为实际地铁乘车时间。
【评测指数】
04
商业及医疗配套测评
亲水湾朗廷园周边商业示意图
御桥的商业并不缺乏，只是大多数都集中在御桥北部社区，百联东郊、复地活力城、宜家、美凯龙，都在2公里开外。
说远吧，也能接受，说近吧，走过去又很远，着实尴尬。
不过对于日常自驾出行的亲水湾业主们来说，就没什么所谓了，一脚油门，三四个红绿灯的事儿，打车也还方便。
尤其是家门口底商丰富，生活所需一应俱全，不需要经常去这些商场。
low点就low点呗，生活无外乎柴米油盐酱醋茶嘛。
值得庆幸的是，朗廷北侧的商业正在动工，民办万科学校东侧的商住办综合用地已经出让给港城。
未来定能迎来家门口的商场，和南部社区的商业升级，可喜可贺。
医疗方面，御桥并没有家门口的医院，但三林的东方医院南院和张江的曙光医院东院，开车都在15分钟左右，都是三甲，也还算方便。
【评测指数】
05
教育配套测评
教育方面着实一言难尽。
因御桥南北社区分数康桥和北蔡，不能跨片区上学，所以南部社区业主的学区一直是统筹的。
统筹方向就是：御桥小学（高青路校区）、吴迅中学。
御桥小学开车将近4公里，上下学高峰期严重堵车，吴迅中学更是在5公里以上。
要说都是好学校也就认了，可惜御桥小学本就一般，吴迅中学又是有名的菜中，足可想象南部社区业主心中阴影之大。
不过后续南部社区规划了新的幼儿园、小学和初中，初中已经在建，小学土地平整完毕，幼儿园还在规划中。
虽然学校尚不确定，但总算有了家门口的学校，有望摆脱吴迅中学的阴影，也算松了口气。
如果觉得公办不理想，周边的民办还是很丰富的，民办万科、福山正达外国语小学、尚德实验学校，都可以提供新的选择。
浦东民办万科学校
【评测指数】
06
产品测评
户型测评
A户型，103平，3房2卫，是朗廷的主力户型。
朗廷本次共推出131套，A户型总计100套左右。
横厅设计，加上独立的餐厅位置，给公共区域提供了良好的空间感。
从样板间来看，得益于较高的得房率，每个房间都不小，不会显得很是紧凑，前提是样板间没有夸大。
整体的户型设计还是比较不错的，要说问题也就是过道有一些面积浪费吧，但全通透和飞机户型往往二者不可得兼，也不算大问题。
B户型和C户型数量很少，属于变异户型，加起来不过30+套，我们就合在一起说。
都取消了横厅，增加了餐客厅的进深，会导致餐厅的采光不足。
B户型93平做了双卫，提高了实用性，但北房间面积过小，可能作为儿童房都略显吃力。
C户型保证了三个房间的功能性，但减少了一个卫生间，还在做了洗漱区和马桶的分离，能在一定程度上保证实用性，可惜的是通透性严重降低，也不是飞机户型。
其他方面测评
小区体量小，周边不利因素多，终究会成为朗廷最大的制约。
即使这么小的社区，开发商也没有在外立面等品质方面下更多的工夫。
作为新房，品质还不如对面二手房的亲水湾中央区，在新房市场上，价格也没有优势，品质也并不突出，反而要被体量小拖后腿。
只能说这是一个性价比很低的迷你社区。
不过户型较好，得房率高，也使其具备了一定的竞争力，自住还是有性价比的。
【评测指数】
07
综合测评
朗廷第六批入市，均价6.4万，并不算高，但就其自身情况和周边挂牌价而言，这个价格也算合理。
只是同样的价格只能在对面的中央区买到2房，而这里可以买到3房。
可以作为自住的便利之选，但未来的涨幅空间，怕是有限的，毕竟高压线不可能消失，35kv的变电站也不会搬走，北侧的商业也不会移动。
如果要选，尽量选3、4号楼西侧的单元，能够尽可能地规避掉这些不利因素。
至于开发商一直以来都有一些负面消息流传，2024年因拖欠工程款导致停工，风华又因振龙的金地豪苑建设违规而延迟交房。
至于对朗廷的影响大不大，各位看官自行权衡就好。
【评测指数】
十郎有话说
御桥的未来是值得期待的，金色中环的定位是上海给出的新方向。
尤其是浦城热电改造结束，软件园建成招商后，御桥将迎来新的开始。
但也不要抱以太高的期望，毕竟软件园和张江极易形成同质化竞争，建好写字楼和发展好软件园也完全不是一回事。
无论是浦城热电的土地治理，还是软件园的招商，亦或周边4S店和工厂的拆除动迁，都是一层层实打实的困难需要突破。
当然，这对于南部社区居民的利好，终究是有限的。
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